Abogados Asociados Bajo Aragon - impagados - divorcios - herencias
Sábado, 15 de Diciembre 2017 - Abogados Asociados Bajo Aragón - Alcañiz.

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¿Qué diferencias hay entre separación y divorcio?

La diferencia principal entre separación y divorcio, consiste en que la separación no disuelve el vínculo matrimonial, sólo queda suspendido, sólo se disuelve con la muerte de uno de los cónyuges o con el divorcio. Tras una separación no puede contraerse matrimonio con otra persona porque el matrimonio continúa vigente entre los cónyuges. Sin embargo, con el divorcio, el vínculo matrimonial se disuelve, por tanto los cónyuges pueden volver a contraer matrimonio civil con otras personas.

¿Qué trámites habría que seguir en cada caso?

El procedimiento, en ambos casos, puede ser:

  • “de mutuo acuerdo”, cuando ambos cónyuges aceptan la decisión de separarse/divorciarse, para lo que plasman en un convenio regulador (ahora llamado en Aragón Pacto de Relaciones Familiares) las condiciones del mismo, que será presentado y homologado por el Juez competente. El procedimiento de separación o divorcio de mutuo acuerdo se encuentra regulado en el artículo 777 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y permite que se formule de común acuerdo por ambos cónyuges o por uno de ellos con el consentimiento del otro.
  • Y, “contencioso”, donde la falta de acuerdo por ambos cónyuges obliga a que sea el propio Juez el que decida sobre esos mismos puntos. Regula el artículo 770 de la Ley de Enjuiciamiento Civil las especialidades procedimentales para las demandas en las que se solicite la separación y divorcio contencioso, la nulidad del matrimonio y las demás que se formulen al amparo del Título IV del Libro I del Código Civil, que deberán tramitarse por las reglas del juicio verbal, pero con contestación escrita.

La Ley 15/2005, de 8 de julio, modifica el Código Civil y la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de separación y divorcio, eliminando las causas y por tanto la necesidad de alegar alguna como fundamentación, posibilitando el acceso directo al divorcio sin separación previa; ampliando las formas de pago de las pensiones y regulando la custodia compartida con plenas garantías para los derechos del menor.

Modificación de las medidas adoptadas en un procedimiento de divorcio o separación:

Todas las medidas que se hayan adoptado en un procedimiento de divorcio o separación: custodia de menores, régimen de visitas, pensión de alimentos, pensión compensatoria, uso de la vivienda, cargas familiares... pueden ser modificadas en un procedimiento posterior, siempre y cuando exista una alteración sustancial de las circunstancias iniciales. Por ejemplo, que una de las partes quede desempleada o se incrementen sus ingresos, o que alguno de los hijos cumpla la mayoría de edad.

¿Qué trámites hay que seguir para aceptar una herencia?

Tras la muerte de una persona se han de realizar ciertos trámites necesarios antes de poder aceptar la herencia.

  • Primero se deberá obtener el certificado de fallecimiento de la persona que acaba de morir.
  • Para saber si ha dejado o no testamento deberemos obtener el certificado de últimas voluntades. En este certificado se nos informa sobre si la persona falleció habiendo dejado testamento o murió sin testar. Asimismo se nos indica, en el caso de que hubiese realizado varios testamentos, en qué fecha fue el último y el Notario ante el que lo otorgó.
  • Si realizó testamento deberemos obtener también una copia auténtica del mencionado testamento.
  • En caso de que no hubiese otorgado testamento se procederá a solicitar la declaración de herederos ab intestato.
  • En cualquiera de ambos casos, tanto si se otorgó testamento como si no, deberá realizarse un inventario de los bienes de la herencia y realizar la aceptación de la misma en Escritura Publica ante Notario.
  • Posteriormente, y antes de inscribir los bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad, deberá liquidarse el Impuesto sobre Sucesiones dentro de los seis meses siguientes a la muerte del causante, y el Impuesto de Plusvalía Municipal, ante el ayuntamiento del municipio en que radique el bien inmueble.
  • La falta de presentación de la liquidación de estos Impuestos o el retraso en la misma con respecto al plazo anteriormente indicado puede conllevar la imposición de sanciones por parte de la Administración Tributaria.

¿Son el mismo documento el contrato de compraventa y la escritura?

El negocio jurídico de la compraventa puede recogerse en un documento privado o en una escritura pública. A menudo se suscribe primero un contrato privado y, con posterioridad, se otorga la escritura pública, momento que suele coincidir con el pago del precio porque no es hasta este momento cuando se transmite la propiedad. Así, mediante el contrato de compraventa, el vendedor se obliga a transmitir la propiedad de la vivienda y el comprador a satisfacer el precio. Sin embargo, para que se adquiera la propiedad, es preciso que, además, la cosa vendida sea entregada, esto es, puesta en poder y posesión del comprador. Cuando se hace la compra mediante escritura pública (ante notario), el otorgamiento de ésta equivale a la entrega de la cosa objeto del contrato. Por ello, la escritura pública de compraventa accede al Registro de la Propiedad, mientras que el contrato privado no.

He comprado una vivienda o local ¿Tengo que pagar las deudas del anterior propietario debidas a la comunidad?

En el supuesto de que se compre una vivienda y existan deudas del anterior propietario a la comunidad, el nuevo propietario responde con la propia vivienda de las cantidades adeudadas durante el año en curso y el año natural (de enero a diciembre) inmediatamente anterior.

Para evitar sorpresas desagradables, el vendedor del piso o local debe declarar en el contrato de compraventa si están pagados los gastos generales de la comunidad o expresar los que debe, con una certificación del estado de sus deudas con la comunidad (la expide el secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente).

Sin esta certificación no se puede otorgar el documento público, a no ser que el comprador del piso o local, libere al vendedor de la obligación de presentar la certificación (cosa que no es recomendable).

Más allá, el comprador no es responsable. Naturalmente la Ley no impide que, en el momento de otorgar la escritura, vendedor y comprador pacten descontar del precio de compra las cantidades que se deban a la Comunidad de Propietarios por cuotas atrasadas y no pagadas.

¿Cómo Saber si un piso está libre de cargas?

En primer lugar deberá acudir al Registro de la Propiedad del lugar donde se encuentre el inmueble del que está usted interesado. El registro le permite conocer en cualquier momento quién es el propietario de una finca determinada, así como si ésta se halla o no libre de cargas (hipotecas, embargos, etc.), lo que constituye una información fundamental si usted tiene interés en comprarla. Una vez allí, solicite una nota simple informativa, es la forma más sencilla, rápida, operativa y barata de obtener la información registral que usted desea. Realizada su consulta, bien de forma verbal o escrita, el Registrador le informará de la titularidad, cargas, derechos reales u otras circunstancias de la finca de la que se solicite la información.

¿Qué hacer con un vecino ruidoso?

La legislación sobre ruidos es todavía escasa, pero ante un caso como éste puede actuar por dos vías. Por un lado, plantee su queja ante la Junta de Propietarios de su comunidad para que dirija este señor solicitando que no realice actividades molestas en el inmueble.

Por otra parte, puede acudir a la Concejalía de Medio Ambiente de su ayuntamiento y presentar una reclamación para que procedan a medir el nivel de decibelios emitidos a esas horas. Si las emisiones de su vecino superan las permitidas, le pondrán una sanción administrativa, pero también puede ocurrir que se trate de un problema de aislamiento acústico. En ese caso, si se trata de un defecto constructivo por no respetar las normas de edificación sobre aislamiento térmico y acústico, tendría que dirigir su reclamación contra el constructor.

Queremos instalar un ascensor, pero muchos se oponen. ¿Cuántos votos hacen falta para que salga adelante?

Hasta la reforma de 1999, hacía falta unanimidad, pero ahora basta sólo con el voto a favor de tres quintas (3/5) partes de los vecinos, que a su vez, representan las 3/5 partes de las cuotas de participación. El acuerdo obliga a todos los propietarios.

En el caso de que en junta general ordinaria de vecinos, se acordara instalar un ascensor, si los locales comerciales tienen acceso por el portal. ¿Deben contribuir económicamente dichos locales a este gasto?

El coste de instalación del ascensor debe ser sufragado por todos los copropietarios, incluidos los de los locales. La instalación de este nuevo servicio revaloriza al edificio en su conjunto lo que redunda en beneficio de todos los propietarios. Deberán contribuir en proporción a su cuota de participación, al igual que el resto de vecinos.

¿Qué son las cuotas de participación?

Cuando se constituye por escritura pública la propiedad por pisos, se atribuye a cada piso o local una cuota o porcentaje determinado en relación con su superficie útil, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.

Dicha cuota sirve de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios de la comunidad.

Servidumbres de luces y vistas.

De entre las normas que impiden construir a menos de determinada distancia de los fundos vecinos, hay algunas de carácter dispositivo, que son las que se refieren al régimen legal de apertura de huecos para recibir luces o tener vistas

Del artículo 582 del Código Civil resulta que se puede construir hasta el lindero de la finca vecina siempre y cuando no se abra en la pared ninguna ventana, balcón o hueco con vistas rectas sobre la finca del colindante, si no hay dos metros de distancia entre la pared en la que se construyan y dicha propiedad; si las vistas son de costado, la distancia deberá ser de 60 centímetros. En el caso de que el colindante abra huecos sin respetar las distancias contempladas en el artículo 582 del Código civil, el vecino puede elevar una pared impidiendo dichas vistas, al tiempo que dispone de una acción negatoria para exigir que se cierren las ventanas o que se reduzcan a las dimensiones fijadas en el artículo 581 del Código civil. De conformidad con lo previsto en el artículo 584 del Código civil no resulta de aplicación si los edificios están separados por una vía pública.

El artículo 581 del Código civil permite abrir los denominados “huecos de tolerancia” en la pared contigua a una finca ajena siempre que sea únicamente para recibir luz y que se cumplan una serie de condiciones fijadas en el propio precepto. Mas el dueño de la finca contigua podría cerrarlos si adquiere la medianería, o cubrirlos si edifica en su terreno o levanta una pared contigua a la que tiene el hueco o ventana.

Las previsiones contenidas en los artículos 581 y 582 del Código civil pueden dejarse sin efecto en virtud de la constitución de una servidumbre de luces o de vistas, que permitiría abrir huecos para vistas a menos de dos metros (60 centímetros) del fundo sirviente, o impedir al vecino que cubra los huecos abiertos para recibir las luces.

Sin embargo debemos mencionar la excepción de la Comunidad Autónoma de Aragón, en base a los artículos 144 y 145 de la Compilación Aragonesa según los cuales “Tanto en pared propia, y a cualquier distancia de predio ajeno, como en pared medianera pueden abrirse huecos para luces y vistas sin sujeción a dimensiones determinadas. Dentro de las distancias marcadas por el artículo 582 del Código civil, los huecos carecerán de balcones y otros voladizos y deberán estar provistos de reja de hierro remetida en la pared y red de alambre, o protección semejante o equivalente. La facultad concedida en este artículo no limita el derecho del propietario del fundo vecino a edificar o construir sin él sin sujeción a distancia alguna”.

Por su parte, el artículo 145 establece: “Los voladizos, en pared propia o medianera, que caigan sobre fundo ajeno son signos aparentes de servidumbres de luces y vistas. No lo son la falta de protección señalada en el artículo anterior ni tampoco los voladizos sobre fundo propio. Queda a salvo lo dispuesto en el artículo 541 del Código civil”.

¿Cuál es la consecuencia de mantener deudas con la comunidad?

La principal es la privación del derecho al voto. Las convocatorias para las juntas deben incluir una relación de los vecinos con deudas. Al comienzo de la reunión se advertirá a todos los participantes que estos tienen derecho a hablar, pero no a votar.

Presidente de una comunidad de propietarios

El presidente de una comunidad de propietarios es elegido entre los propietarios mediante elección (votación) o subsidiariamente mediante turno rotatorio o sorteo.

El nombramiento es obligatorio, si bien, el elegido presidente puede negarse solicitando al Juez su relevo en el plazo de un mes. El Juez en la resolución resolverá y designará un sustituto, si ello procediera.

¿Qué hacer frente al impago de facturas?

Lo primero que habría que hacer es notificar al deudor el impago de las facturas. Dicha comunicación debe ser fehaciente, por ello se hará a través de carta certificada con acuse de recibo, o mucho mejor a través de un burofax.

En el caso de que haga caso omiso del requerimiento de pago, entonces interponer Petición Inicial de Procedimiento Monitorio.

El proceso monitorio se crea para conseguir una protección rápida y eficaz de los acreedores de esos créditos líquidos dinerarios frente a sus deudores que no han pagado por la razón que fuere, prestaciones y cuantías justificadas debidamente en determinados documentos, que la ley enumera.

El proceso monitorio es el adecuado para resolver las pretensiones fundadas en la exigencia de pago de una deuda dineraria, vencida y exigible, de cantidad determinada, que venga justificada documentalmente conforme a la Ley.

Conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil, los documentos que deben acompañar a la demanda son las facturas, albaranes de entrega, certificaciones, telegramas, telefax o cualquier otro documento que, aún unilateralmente creados por el acreedor, sean de los que habitualmente documentan los créditos y deudas.

Estos documentos no tienen carácter cerrado, pudiendo incluirse cualquier otro siempre que esté de acuerdo con los usos civiles y mercantiles y que suponga un indicio probable de existencia de la deuda.

Si el domicilio o lugar de residencia del deudor fuera conocido, el Juzgado competente será aquél en donde resida éste, (o donde tenga el domicilio social, o en el centro de sus intereses principales, en caso de ser persona jurídica).

Si el domicilio fuera desconocido, se presentará la demanda en el lugar donde éste pudiera ser hallado a efectos de requerirle de pago. Ejemplo: el del lugar de trabajo, el domicilio de sus padres...

Si se desconociera total y absolutamente dónde pudiera ser hallado el deudor, el acreedor tendrá que realizar las averiguaciones pertinentes, a través de una investigación privada.

Hay que tener en cuenta que presentada la demanda o solicitud y notificada al deudor con el requerimiento de pago, éste dispondrá de 20 días hábiles para pagar o formular escrito de oposición, en cuyo caso el monitorio se transformaría en el procedimiento declarativo que correspondiera en función de la cuantía.

Si se cumplen todos los requisitos de validez de la petición el Juez en el mismo acto, requirará al deudor para que en 20 días pague al acreedor acreditándolo ante el Tribunal, o bien comparezca ante éste y exponga brevemente, en escrito de oposición, las razones por las que no debe pagar la cantidad reclamada. Se le apercibirá de que, de no pagar ni comparecer alegando razones de su negativa al pago, se despachará contra él ejecución.

Retraso en el pago del alquiler:

La mayoría de las Audiencias Provinciales entienden que el retraso del pago de la renta no es motivo, por si solo, para iniciar un procedimiento de desahucio.

A pesar de ello, el Tribunal Supremo en su sentencia de 19 de diciembre de 2008, estableció que “el pago total del arrendamiento de una vivienda, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no excluye la posibilidad de la resolución arrendaticia, y ello aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas.”

Extinción de la protección de desempleo

Se extingue el derecho a la percepción de la prestación por desempleo en los siguientes casos:

  • Se agote el plazo de duración de la prestación.
  • Realización de un trabajo por cuenta ajena durante más de doce meses o por cuenta propia durante más de veinticuatro meses.
  • Cumplimiento de la edad ordinaria de Jubilación.
  • Por Jubilación o invalidez permanente total para la profesión habitual, absoluta o gran invalidez.
  • Traslado de residencia al extranjero.
  • Renuncia voluntaria del derecho.
  • Fallecimiento del beneficiario.

Abogado de oficio, ¿tiene derecho a la Justicia Gratuita?

La Constitución española, en su artículo 119, establece que la justicia será gratuita cuando así lo disponga la Ley y, en todo caso, respecto de quienes acrediten insuficiencia de recursos para litigar.

El contenido del derecho a la asistencia jurídica gratuita está determinado por Ley 1/1996, de 10 de enero (BOE núm. 11, de 12 de enero), en cumplimiento del mandato constitucional desarrollado por la Ley Orgánica del Poder Judicial.

La Justicia Gratuita en España se administra de forma diferente en función de la legislación aplicable en cada comunidad autónoma.

En Aragón las competencias en materia de Justicia están reguladas de acuerdo con lo establecido en la Ley 1/1996 de 10 de enero de Asistencia Jurídica Gratuita y el REAL DECRETO 1455/2005, de 2 de diciembre, por el que se modifica el Reglamento de asistencia jurídica gratuita, aprobado por el Real Decreto 996/2003, de 25 de julio.

Cuando usted formule su solicitud, el Colegio de Abogados de su zona de residencia la tramitará y hará llegar a la Comisión de Asistencia Jurídica Gratuita correspondiente para ratificar la aprobación o denegación del abogado de oficio solicitado.

El principal requisito para la obtención del beneficio de Justicia Gratuita es que los ingresos económicos no sean superiores al doble del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) para tener derecho a justicia gratuita.

El cómputo anual en 2010 es de 7.455,14 euros, con lo cual la renta del solicitante no debe ser superior a 14.910,28 euros al año.

Sin embargo, hay que tener en cuenta algunas excepciones, como las circunstancias familiares, el hecho de ser víctima de violencia de género o padecer una discapacidad.

Para solicitar el servicio de Justicia Gratuita hay que presentar una instancia en el servicio de orientación jurídica, en el colegio de abogados de la ciudad correspondiente o en el Juzgado en el que se tramite el expediente.

Para más información puede consultar la página http://www.justiciagratuita.es/pjg/home.do